부동산경공매 검색시스템 v1.3

말소기준권리(최초 근저당 등)보다 먼저 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)을 갖춘 임차인입니다. 낙찰자가 보증금 전액을 반환해 줄 때까지 거주를 계속하며 명도를 거부할 법적 권리를 행사할 수 있습니다.

공사대금, 리모델링 수수료 등을 지급받지 못한 채권자가 돈을 돌려받을 때까지 해당 부동산을 점유하고 비워주지 않을 수 있는 법적 권리입니다. 성립 여부가 모호해 법적 다툼이 가장 흔히 발생합니다.

아파트/오피스텔 등 집합건물에서 토지 지분(대지권)이 제외된 채 건물 부분만 매각 대상으로 나온 특수 물건입니다. 분양 대금 미납 등 다양한 사유로 발생합니다.

소유권 이전 청구 가등기나 처분금지 가처분이 등기부등본상 최초 저당권보다 선순위로 설정되어 있는 하자입니다. 경매 낙찰 후 매각되더라도 말소되지 않고 낙찰자에게 그대로 승계됩니다.